Ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad zum Siemens-Campus. Und nach Feierabend auf die eigene Terrasse im Kastanienweg 13a – mit Garten und einem weiteren Abstellraum seitlich im Garten.
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Wohnen, Essen und Kochen gehen offen ineinander über. Die Küche liegt neben dem Essplatz; vom Wohnbereich führt eine breite, zweiflügelige Tür direkt auf die Terrasse.
Das Schlafzimmer bleibt mit 15,45 m² ein eigener Rückzugsort. Dazu kommen ein innenliegendes Bad und ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein weiterer Abstellraum seitlich im Garten.
*68,91 m² gemäß Wohnflächenberechnung vom 22.09.2025, vom Bauherrn bestätigt. Darin enthalten sind 10,00 m² anteilige Wohnfläche aus der 20,00 m² großen Terrasse.
Möblierter Wohnungsgrundriss und darunter die 3D-Ansicht mit Terrasse, Garten und zusätzlichem Abstellraum.
Der Garten reicht links über die Hausbreite hinaus und beginnt bündig mit der verlängerten Terrassenfassade. Auf dieser Linie liegt das Gartentor; dahinter im Garten ist der ca. 5–6 m² große Kellerersatzraum vorgesehen.
Warm naturfarbenes Parkett mit ausdrucksstarker Maserung, weiße Türen und eine moderne Küche verbinden die Räume. Der Holzton orientiert sich am bereits verlegten Parkett unseres Referenzobjekts Höchstädter Straße 7 – auch im Abstellraum.
Blick vom Eingang beim Schrank schräg auf das kompakte Bett; dahinter die bodentiefe Verglasung mit zwei Flügeln.
Eine moderne L-Küche und der Essplatz gegenüber – als Teil des offenen Wohnbereichs.
Blick zur Terrasse: Sofa rechts an der Schlafzimmerwand, das TV-Möbel links gegenüber.
KI-gestützte Innenansichten und Einrichtungsvorschläge. Möbel, Oberflächen und Dekoration sind beispielhaft. Für die Raumaufteilung gilt die Grundrissdarstellung; die Bilder sind keine maßstäblichen Ausführungspläne.
Die Terrasse wird für Sie angelegt und ist im Angebot enthalten. Sie zieht sich vom Wohnbereich bis vor das Schlafzimmer – mit durchgehend in gleicher Richtung verlegten Holzdielen. Laut genehmigtem Plan ergänzen 49,04 m² Garten die 20,00 m² große Terrasse.
Der Garten reicht etwa 3–4 m links über die Hausbreite hinaus. Seine obere Grenze folgt der verlängerten Terrassenfassade: Dort liegt zunächst das Gartentor, darunter im Garten der ca. 5–6 m² große Kellerersatzraum.
Gartentor und Kellerersatzraum sind nach Bauherrnangabe als Gestaltungsidee dargestellt; genaue Abmessungen und Ausführung bleiben abzustimmen. Die zwei weiteren Kellerersatzräume im vorderen Bereich und die Stellplätze sind ausgeblendet. Der sichtbare Garten ist schematisch und ersetzt keinen Lageplan.
Schwarze Fliesen betonen den Dusch- und Nassbereich. Die übrigen Wände werden gestrichen. Ein schöner Waschtisch mit Stauraum ergänzt die klare Gestaltung.
Das kompakte, innenliegende Bad hat 5,69 m². Die aktuelle Anordnung mit WC an der rechten Wand zeigt der 3D-Grundriss; die Innenansicht veranschaulicht die Material- und Farbgestaltung.
Die Waschmaschine findet im separaten Abstellraum Platz.
KI-gestützte Innenansicht · Einrichtungsvorschlag
Für alle, die in Erlangen arbeiten und zuhause Platz zum Abschalten suchen: Im Kastanienweg verbinden sich ein offener Wohnbereich, die eigene Terrasse und ein Standort im Erlanger Süden.
Den Arbeitstag mit einer kurzen Radfahrt beginnen. Und nach Feierabend auf der eigenen Terrasse ankommen.
Fahrradroute zum Campus ansehen ↗Die Fahrzeit hängt von Route, Campusgebäude und Fahrtempo ab.
Grundlage ist der gestempelte Erdgeschossplan vom 22.09.2025, genehmigt am 20.01.2026 unter Aktenzeichen 2025-968-VZ. Verwendet wurde die Fassung mit 5,69 m² Bad und 30,50 m² Wohn-, Ess- und Kochbereich.
Fenster, Terrassenausgang, Möblierung und Badanordnung wurden nach Bauherrnangabe vom 12.09.2026 angepasst. In der KI-Grundrissansicht wird die Treppe über dem Abstellraum ausgeblendet, um die Nutzung mit Waschmaschine zu zeigen; daraus folgt keine bauliche Änderung des Treppenhauses. Der Technikraum bleibt in der Einrichtungsidee leer. Die Änderungen an den Öffnungen sowie der zusätzliche Kellerersatzraum und das Gartentor werden hier nicht als Bestandteil der vorliegenden Genehmigung bezeichnet.
Möblierung, Farbgebung und Außenanlagen sind Einrichtungsvorschläge. Verbindliche Angaben zu Kaufpreis und Leistungsumfang erhalten Sie im persönlichen Gespräch.
Manuel Back · Ingenieurbüro Back GmbH
