Ihr Garten direkt vor der Tür
Vom Wohnbereich auf die Terrasse: Essen im Freien, Platz für Pflanzen und ein eigener Garten gehören hier zum Wohnen dazu. Die Terrassenanlage ist im Angebot enthalten.
Offen wohnen.
Mit dem Garten vor Augen.
Beim Kochen im Gespräch bleiben, gemeinsam am Esstisch sitzen und an warmen Tagen die Terrassentür öffnen: Wohnen, Essen und Küche bilden hier einen zusammenhängenden Bereich mit direktem Zugang nach draußen.
Das separate Schlafzimmer bietet Platz für Bett und Kleiderschrank. Bodentiefe Verglasungen verbinden beide Zimmer mit dem Blick ins Freie. Warmes Echtholzparkett und Fußbodenheizung schaffen die Grundlage für ein Zuhause, das Sie nach Ihren Vorstellungen einrichten.
Der Grundriss
Ihr Zuhause mit Garten – im Überblick.
Die Wohnung mit Terrasse, Garten und zusätzlichem Kellerersatzraum im Überblick.
Platz für gemeinsame Abende.
Und Zeit für sich.
Hochwertiges Echtholzparkett, weiße Türen und aufeinander abgestimmte Materialien geben den Räumen einen wohnlichen Charakter. Die Bilder zeigen eine mögliche Einrichtung. Die Küche ist noch nicht eingebaut und ein Einrichtungsvorschlag.
Schlafzimmer
Ein eigener Raum zum Abschalten: Platz für Bett und Kleiderschrank, warmes Parkett und eine bodentiefe Verglasung zum Garten.
Küche & Essen
Kurze Wege zwischen Küche und Esstisch, dazu Platz für vier: So wird aus dem täglichen Kochen ein gemeinsamer Teil des Abends.
Wohnzimmer
Vom Sofa den Garten im Blick, die Terrasse nur wenige Schritte entfernt. Der offene Wohnbereich lässt sich mit Essplatz und einer einladenden Sitzecke gestalten.
Ihr eigener GartenFrühstück draußen.
Frühstück draußen.
Der Garten gehört zum Alltag.
Den Tisch nach draußen decken, Kräuter pflanzen oder mit einem Buch auf der Terrasse sitzen: Hier beginnt das Grün direkt vor Ihrer Wohnung. Die Terrasse reicht vom Wohnbereich bis vor das Schlafzimmer und wird mit Holzdielen aus Douglasie angelegt. Die Terrassenanlage ist im Angebot enthalten.
Seitlich ergänzt ein Gartenbereich den Freiraum vor der Wohnung. Dort sind das Gartentor und ein zusätzlicher Abstellraum vorgesehen. So bekommen auch Gartengeräte und Gartenmöbel ihren eigenen Platz.
Das BadDunkle Akzente.
Dunkle Akzente.
Klare Linien.
Die begehbare Dusche, dunkle Fliesen im Nassbereich und helle Wandflächen geben dem Bad seinen Charakter. Der gezeigte Waschtisch ergänzt die Gestaltung mit Platz für Ihre Badutensilien.
Der Waschmaschinenplatz liegt im separaten Abstellraum. Das schafft im Bad mehr Platz für die tägliche Nutzung.
Einrichtungsvorschlag
Eckdaten der Wohnung.
- Wohnfläche
- 68,91 m²
- Zimmer
- 2
- Lage im Haus
- Erdgeschoss
- Außenbereich
- Terrasse & eigener Garten
- Bauweise
- Massiv, monolithisch
- Heizung
- Viessmann-Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Bezugsfertigkeit
- Geplant für 2027
- Boden
- Echtholzparkett
- Kaufpreis
- 447.915 €
- Preis je m²
- 6.500 €
- Käuferprovision
- 0 %
Sechs Gründe für Ihr neues Zuhause.
Massiv gebaut. Für Ihr neues Zuhause.
Monolithisches Ytong-Mauerwerk und Wohnungstrennwände aus Kalksandstein bilden die Substanz. Echtholzparkett und dreifach verglaste Fenster ergänzen die Ausstattung.
Energieeffizienz A+
Das Gebäude erreicht Energieeffizienzklasse A+. Die Viessmann Vitocal 250-A versorgt das Haus mit Wärme. Die Fußbodenheizung hält die Wände frei für Ihre Einrichtung und verteilt die Wärme über die Bodenfläche.
Provisionsfrei direkt vom Verkäufer
Für Sie fallen 0 % Käuferprovision an. Bei 447.915 € Kaufpreis sparen Sie im Vergleich zu einer angenommenen Käuferprovision von 4,76 % insgesamt 21.320,75 € – zusätzlicher Spielraum für Ihre Einrichtung.
Ihr Einzug ist für 2027 geplant
Die Bezugsfertigkeit ist für 2027 vorgesehen. So können Sie Ihren Umzug in die neue Gartenwohnung vorbereiten. Den konkreten Übergabetermin stimmen wir im Rahmen des Kaufvertrags ab.
Fünf Jahre Neubau-Gewährleistung
Für Mängelansprüche am Bauwerk gilt nach BGB grundsätzlich eine Verjährungsfrist von fünf Jahren ab Abnahme. Ihr Ansprechpartner ist direkt der Verkäufer.
Provisionsvergleich als Rechenbeispiel: 447.915 € × 4,76 % = 21.320,75 €. Die Vergleichsprovision ist frei angenommen und kein allgemein verbindlicher Provisionssatz.
Komfort, den Sie jeden Tag nutzen.
Wärme & Komfort
- Viessmann Vitocal 250-A Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage optional nach Absprache möglich
Fenster & Oberflächen
- Dreifach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Echtholzparkett, auch im Abstellraum; Fliesen im Bad
Für den Alltag
- Netzwerkanschlüsse in den Aufenthaltsräumen
- Video-Sprechanlage
- Holzdielen aus Douglasie auf der Terrasse – Anlage inklusive
Erlangen-Bruck als LebensmittelpunktKurzer Weg zum Campus.
Kurzer Weg zum Campus.
Ein Garten zum Heimkommen.
Wer am Siemens-Campus arbeitet, kann den Arbeitsweg mit dem Fahrrad zurücklegen. Zuhause wartet der eigene Garten. Diese Verbindung aus Arbeitsnähe und privatem Freiraum macht die Lage in Erlangen-Bruck besonders interessant.
Mit dem Fahrrad zum Siemens-CampusCa. 7 Minuten
Mit dem Fahrrad zum Arbeitsplatz – und nach der Rückfahrt direkt in den eigenen Garten.
Fahrradroute zum Campus ansehen ↗Die Fahrzeit hängt von Route, Campusgebäude und Fahrtempo ab.
Lernen Sie die Wohnung persönlich kennen.
Sie möchten sich die Wohnung ansehen? Vereinbaren Sie eine Besichtigung mit Manuel Back.
Manuel Back · Ingenieurbüro Back GmbH